Questions fréquentes
Tout ce que tu dois savoir sur la déclaration LMNP.
Simulateur d'amortissement
Calcule tes amortissements
Comparateur Micro-BIC vs Réel
Trouve le meilleur régime
Simulateur de plus-value
Calcule l'impôt à la revente
C'est quoi le LMNP ?
LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. C'est un statut fiscal qui permet aux propriétaires de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges.
Guide première déclarationC'est quoi les amortissements ?
L'amortissement, c'est la prise en compte comptable de l'usure de ton bien dans le temps. Concrètement, tu déduis chaque année une partie de la valeur de ton bien (immobilier et mobilier) de tes revenus locatifs. Ça réduit ton résultat imposable, parfois jusqu'à zéro.
Simuler mes amortissementsMicro-BIC ou Régime Réel : lequel choisir ?
Le Micro-BIC te donne un abattement forfaitaire de 50% sur tes loyers. Le Régime Réel te permet de déduire tes charges réelles + les amortissements. En général, le Réel est plus avantageux dès que tu as des charges ou un crédit.
Comparer les régimesComment déposer ma déclaration sur impots.gouv ?
Une fois ta liasse générée, tu te connectes sur ton espace professionnel impots.gouv.fr, tu vas dans "Déclarer" > "Résultat" > "BIC" et tu saisis les montants de ta liasse. On t'envoie un tutoriel détaillé avec ton PDF. Ça prend 5 minutes.
Guide formulaire 2031C'est quoi les formulaires 2031 et 2033 ?
Le formulaire 2031 est la déclaration de résultat BIC. Les formulaires 2033 (A, B, C, D) sont les annexes qui détaillent ton bilan, ton compte de résultat, tes amortissements et tes provisions. Ensemble, ils forment ta "liasse fiscale".
Comprendre le 2031Combien de temps pour faire ma déclaration ?
10 minutes en moyenne. Tu renseignes ton bien (adresse, prix, date d'achat), tes revenus locatifs et tes charges. On calcule tout automatiquement : amortissements par composants, résultat fiscal, déficits reportables.
Mes données sont-elles conservées ?
Non. Ta déclaration reste dans ton navigateur pendant la saisie. Une fois le PDF généré, rien n'est stocké sur nos serveurs. On garde uniquement ton email pour te rappeler l'année prochaine. C'est tout.
Politique de confidentialitéComment fonctionne le remboursement ?
Tu as 14 jours pour demander un remboursement si tu n'es pas satisfait. Un simple email à contact@lmnp-facile.fr suffit. Pas de questions, pas de justificatif.
Voir les CGVJe peux déclarer plusieurs biens ?
Oui. Tu peux ajouter autant de biens que tu veux dans une même déclaration. Chaque bien a ses propres amortissements et charges, et le résultat fiscal est consolidé.
Comment importer ma déclaration de l'année dernière ?
Si tu as déjà fait une déclaration avec LMNP Facile (ou ailleurs), tu peux importer ton PDF. Notre IA extrait automatiquement les données et pré-remplit le formulaire. Tu n'as plus qu'à mettre à jour les revenus et charges de l'année.
Quelle est la date limite de déclaration ?
La liasse fiscale LMNP (régime réel) doit être déposée au plus tard le 2ème jour ouvré suivant le 1er mai, soit généralement début mai. Ta déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO) suit le calendrier habituel de mai-juin selon ton département.
Voir le calendrier 2026Dois-je avoir un comptable ?
Non, ce n'est pas obligatoire. LMNP Facile te permet de faire ta déclaration toi-même, en toute autonomie. Si tu as une situation complexe (SCI, LMP, plusieurs activités), un comptable peut être utile. Mais pour un ou deux biens en LMNP classique, tu peux très bien gérer seul.
Que se passe-t-il après le dépôt sur impots.gouv ?
Tu reçois un accusé de réception immédiat de l'administration. Ta déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO) est automatiquement préremplie avec ton résultat LMNP. Tu n'as plus qu'à la valider lors de ta déclaration de revenus.
C'est quoi un déficit reportable ?
Si tes charges + amortissements dépassent tes loyers, tu es en déficit. Ce déficit ne disparaît pas : il est reporté sur les années suivantes (jusqu'à 10 ans) pour réduire tes futurs bénéfices imposables. On gère ça automatiquement.
Comprendre les déficitsC'est quoi une zone tendue ?
Une zone tendue est une commune où la demande de logements dépasse l'offre. En LMNP, cela impacte la quote-part terrain (jusqu'à 30% au lieu de 15%), ce qui réduit légèrement la base amortissable. Les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille sont en zone tendue.
Voir les villes par zone