Étape 1 : Obtenir votre numéro SIRET
Avant toute déclaration, vous devez immatriculer votre activité de loueur meublé.
Le formulaire P0i
Rendez-vous sur formalites.entreprises.gouv.fr et remplissez le formulaire P0i (déclaration de début d'activité).
Informations à préparer :
- État civil complet
- Adresse du bien loué
- Date de mise en location
- Régime fiscal choisi (réel simplifié recommandé)
Délai et coût
- Délai légal : 15 jours après le début de location
- Coût : Gratuit
- Réception SIRET : 1 à 3 semaines
Important : Si vous avez plusieurs biens, vous n'avez qu'un seul SIRET pour toute votre activité LMNP.
Étape 2 : Comprendre les formulaires fiscaux
Au régime réel simplifié, vous devez produire une liasse fiscale composée de plusieurs formulaires.
Les formulaires obligatoires
| Formulaire | Contenu |
|---|---|
| 2031 | Déclaration de résultat (récapitulatif) |
| 2033-A | Bilan simplifié |
| 2033-B | Compte de résultat simplifié |
| 2033-C | Immobilisations et amortissements |
| 2033-D | Relevé des provisions |
| 2033-E | Valeur ajoutée |
| 2033-F | Composition du capital |
| 2033-G | Filiales et participations |
Rassurez-vous : La plupart de ces formulaires restent vides ou avec des valeurs simples pour un LMNP classique. LMNP Facile pré-remplit automatiquement les bonnes cases.
Le report sur la 2042-C-PRO
Une fois la liasse complétée, vous devez reporter le résultat (bénéfice ou déficit) sur votre déclaration de revenus personnelle, formulaire 2042-C-PRO, cases 5NA à 5NK selon votre situation.
Étape 3 : Rassembler vos justificatifs
Documents nécessaires
Pour les recettes :
- Relevés de loyers perçus
- Quittances de loyer
- Relevés bancaires du compte dédié
Pour les charges :
- Factures d'assurance PNO
- Avis de taxe foncière
- Relevés d'intérêts d'emprunt
- Factures de travaux
- Appels de charges de copropriété
- Factures d'entretien
Pour les amortissements :
- Acte de vente (prix d'acquisition)
- Factures de mobilier
- Photos du bien meublé (recommandé)
Conseil : Créer un dossier annuel
Créez un dossier par année fiscale avec tous vos justificatifs classés. En cas de contrôle (délai de reprise : 3 ans), vous serez prêt.
Étape 4 : Le calendrier de déclaration
Dates clés 2026 (pour revenus 2025)
| Étape | Date limite |
|---|---|
| Liasse fiscale 2031/2033 | 2ème jour ouvré suivant le 1er mai |
| Déclaration 2042-C-PRO (papier) | Mi-mai |
| Déclaration 2042-C-PRO (en ligne) | Fin mai - début juin selon département |
Attention : Les dates exactes sont publiées chaque année par l'administration fiscale. Consultez impots.gouv.fr pour les dates définitives.
Étape 5 : Remplir la déclaration
Option A : Le faire soi-même
- Télécharger les formulaires vierges sur impots.gouv.fr
- Calculer manuellement les amortissements par composants
- Remplir chaque case de la liasse
- Télédéclarer via le mode EFI (Échange de Formulaires Informatisé)
Temps estimé : 4 à 8 heures pour une première déclaration.
Option B : Utiliser LMNP Facile
- Répondre au questionnaire guidé (15 min)
- Le système calcule automatiquement les amortissements
- Télécharger la liasse pré-remplie au format PDF
- Saisir les valeurs sur impots.gouv (5 min avec notre tutoriel)
Temps estimé : 20 minutes. Coût : 49€.
Option C : Expert-comptable
Un expert-comptable prend en charge toute la procédure.
Temps estimé pour vous : 1 heure (transmission des documents). Coût : 200€ à 600€/an.
Les erreurs courantes à éviter
1. Oublier de s'immatriculer
Sans SIRET, votre déclaration est irrégulière. Régularisez rapidement si c'est votre cas.
2. Confondre les régimes
Micro-BIC : déclaration simple sur la 2042-C-PRO Réel : liasse fiscale 2031/2033 + report sur 2042-C-PRO
3. Mal calculer les amortissements
L'amortissement par composants est obligatoire. Un calcul en linéaire simple peut être redressé.
👉 Utilise notre simulateur d'amortissement gratuit pour vérifier tes calculs.
4. Oublier le plafonnement
L'amortissement ne peut pas créer de déficit. L'excédent est reportable mais il faut le suivre.
5. Dépasser les délais
Retard de déclaration = majoration de 10% + intérêts de retard (0,20%/mois).
Checklist première déclaration
- Formulaire P0i déposé → SIRET obtenu
- Justificatifs rassemblés (loyers, charges, factures)
- Amortissements calculés par composants
- Liasse 2031/2033 complétée
- Report sur 2042-C-PRO effectué
- Déclaration télétransmise avant la date limite
- Justificatifs archivés (conservation 6 ans)
Statistiques utiles
- 78% des primo-déclarants commettent au moins une erreur (source : DGFIP 2024)
- 3 ans : délai de reprise pour un contrôle fiscal
- 10% : majoration pour retard de déclaration
- 49€ : coût d'une déclaration avec LMNP Facile vs 249-599€ chez la concurrence
Questions fréquentes
Faut-il un SIRET pour déclarer en LMNP ?
Quand faire sa première déclaration LMNP ?
Peut-on déclarer en LMNP rétroactivement ?
Quels formulaires pour la déclaration LMNP ?
Prêt à faire votre déclaration ?
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