Comparateur Micro-BIC vs Régime Réel
Découvre quel régime fiscal est le plus avantageux pour ta location meublée. Calcul instantané de ton économie d'impôt.
Tes revenus locatifs
Tes charges déductibles(régime réel uniquement)
Amortissements(estimation)
Amorti sur ~30 ans en moyenne (85% hors terrain)
Amorti sur 7 ans
Ta tranche d'imposition
Taux marginal + 17,2% de prélèvements sociaux = 47.2% total
Le Régime Réel est plus avantageux
Tu économises 2 398 € d'impôts par an avec le régime réel.
Micro-BIC
Régime Réel
RecommandéComment choisir entre Micro-BIC et Régime Réel ?
Le Micro-BIC
Simple et rapide : tu déclares tes recettes, l'administration applique un abattement forfaitaire de 50% censé couvrir toutes tes charges.
Avantage : Aucune comptabilité à tenir.
Inconvénient : Si tes charges réelles + amortissements dépassent 50%, tu paies plus d'impôts que nécessaire.
Le Régime Réel
Tu déduis tes charges réelles ET l'amortissement de ton bien. C'est souvent plus avantageux, surtout si tu as un emprunt.
Avantage : Économie d'impôt significative grâce aux amortissements.
Inconvénient : Liasse fiscale obligatoire (simplifiée avec nos outils).
La règle des 50%
Si Charges + Amortissements > 50% des recettes, le régime réel est plus intéressant. C'est presque toujours le cas quand tu as un emprunt ou un bien récent avec beaucoup d'amortissements.
Seuil du Micro-BIC
Au-delà de 77 700€ de recettes annuelles, le micro-BIC n'est plus possible. Tu dois obligatoirement déclarer au régime réel.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre Micro-BIC et Régime Réel LMNP ?
Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes. Le Régime Réel permet de déduire vos charges réelles ET d'amortir le bien. Le Réel est souvent plus avantageux si vos charges + amortissements dépassent 50% des recettes.
Quel est le seuil du Micro-BIC en 2026 ?
Le seuil du Micro-BIC pour les locations meublées est de 77 700€ de recettes annuelles. Au-delà, le régime réel est obligatoire.
Peut-on changer de régime fiscal LMNP ?
Oui, pour passer du Micro-BIC au Régime Réel, il faut envoyer une lettre d'option au SIE avant le 1er février de l'année concernée. L'option est valable 2 ans minimum.
Le régime réel est-il plus compliqué ?
Le régime réel nécessite une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033). Avec LMNP Facile, cette liasse est générée automatiquement en 10 minutes pour 49€, rendant le réel aussi simple que le micro.