Qu'est-ce que la CFE ?
La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est un impôt local dû par toute personne exerçant une activité professionnelle non salariée, y compris les loueurs meublés non professionnels.
C'est l'un des deux composants de la CET (Contribution Économique Territoriale), avec la CVAE (qui ne concerne pas les LMNP car elle s'applique aux entreprises de plus de 500 000€ de CA).
Point clé : La CFE s'ajoute à la taxe foncière. Ce sont deux impôts distincts. La taxe foncière est due en tant que propriétaire, la CFE en tant qu'exploitant d'une activité de location meublée.
Qui est redevable de la CFE en LMNP ?
| Situation | CFE due ? |
|---|---|
| Location meublée longue durée | ✅ Oui |
| Location saisonnière (Airbnb, Booking) | ✅ Oui |
| Première année d'activité | ❌ Exonéré |
| Recettes = 0€ (bien non loué) | ✅ Oui (cotisation minimale) |
| Location nue (non meublée) | ❌ Non |
| Micro-BIC ou régime réel | ✅ Oui (les deux régimes) |
Même si vous n'avez perçu aucun loyer, la CFE est due dès lors que vous avez déclaré une activité LMNP (formulaire P0i déposé).
Montant de la CFE : combien ça coûte ?
Le calcul
La CFE est calculée selon la formule :
CFE = Valeur locative cadastrale × Taux communal
- Valeur locative cadastrale : Déterminée par l'administration fiscale (la même que celle utilisée pour la taxe foncière)
- Taux communal : Voté chaque année par la commune (variable de 10% à 40% selon les villes)
La cotisation minimale
Si votre chiffre d'affaires (recettes locatives) est faible, une cotisation minimale s'applique. Son montant est fixé par chaque commune :
| Chiffre d'affaires | Cotisation minimale |
|---|---|
| Jusqu'à 10 000€ | 237€ à 573€ |
| De 10 001€ à 32 600€ | 237€ à 1 145€ |
| De 32 601€ à 100 000€ | 237€ à 2 401€ |
Barèmes 2026. Source : article 1647 D du CGI.
Exemples concrets
| Ville | CFE moyenne LMNP | Commentaire |
|---|---|---|
| Paris | 400€ - 800€ | Taux modéré, valeur locative élevée |
| Lyon | 300€ - 600€ | Variable selon arrondissement |
| Bordeaux | 300€ - 700€ | Taux moyen |
| Petite commune rurale | 200€ - 400€ | Cotisation minimale souvent appliquée |
Exonérations de CFE
Exonération automatique : première année
Vous êtes automatiquement exonéré de CFE l'année de création de votre activité LMNP. Aucune démarche nécessaire.
Exemple : Si vous déclarez votre activité en mars 2026, vous ne payez pas de CFE en 2026. Votre première CFE sera due en décembre 2027.
Exonération pour chiffre d'affaires < 5 000€
Si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 5 000€, vous êtes exonéré de CFE. Cette exonération est automatique.
Autres exonérations possibles
Certaines communes votent des exonérations spécifiques. Renseignez-vous auprès de votre SIE (Service des Impôts des Entreprises).
Calendrier et paiement
Dates clés
| Échéance | Date |
|---|---|
| Déclaration initiale (formulaire 1447-C) | Dans les 3 mois suivant la création d'activité |
| Réception de l'avis de CFE | Novembre (en ligne) |
| Paiement de la CFE | 15 décembre |
| Acompte (si CFE > 3 000€) | 15 juin |
Comment payer
- Connectez-vous à votre espace professionnel sur impots.gouv.fr
- Allez dans "Mes services" > "Consulter" > "Avis CFE"
- Payez en ligne par prélèvement ou virement
Attention : La CFE ne se consulte que sur l'espace professionnel (pas l'espace particulier). Vous devez créer un compte professionnel avec votre numéro SIRET si ce n'est pas déjà fait.
Paiement en retard
Une majoration de 5% s'applique dès le lendemain de la date limite, plus des intérêts de retard de 0,20% par mois.
La CFE est-elle déductible ?
Oui, à 100%. La CFE fait partie des charges déductibles en LMNP au régime réel.
| Régime | Traitement de la CFE |
|---|---|
| Régime réel | Déduite intégralement en charge |
| Micro-BIC | Couverte par l'abattement de 50% |
Au régime réel, la CFE se déduit dans les charges d'exploitation sur la liasse 2033-B.
Déclaration initiale : formulaire 1447-C
Lors de la création de votre activité LMNP, vous devez déposer une déclaration initiale de CFE (formulaire 1447-C-SD) auprès du SIE dont dépend votre bien.
Informations à renseigner
- Votre identité et SIRET
- L'adresse du bien loué
- La nature de l'activité ("location meublée non professionnelle")
- La surface du bien
- La date de début d'activité
Délai : Dans les 3 mois suivant le début d'activité. Si vous oubliez, pas de panique — l'administration vous rattrapera, mais sans pénalité la première fois.
Erreurs fréquentes
- Ne pas créer d'espace professionnel : L'avis de CFE n'est accessible qu'en ligne, sur l'espace pro. Aucun courrier postal n'est envoyé.
- Confondre CFE et taxe foncière : Ce sont deux impôts distincts, vous payez les deux.
- Oublier de déclarer un nouveau bien : Chaque bien loué doit être déclaré. Si vous ajoutez un deuxième bien, déposez un nouveau 1447-C.
- Ne pas déduire la CFE : C'est une charge déductible à 100%, n'oubliez pas de l'intégrer dans votre déclaration.
En résumé
| Question | Réponse |
|---|---|
| Qui paie la CFE ? | Tous les LMNP (sauf première année) |
| Combien ? | 200€ à 2 000€ selon la commune |
| Quand ? | Avant le 15 décembre |
| Déductible ? | Oui, à 100% au régime réel |
| Exonérations ? | Première année + CA < 5 000€ |
Notre recommandation : Intégrez la CFE dans vos charges déductibles lors de votre déclaration LMNP. C'est une charge récurrente qu'il ne faut pas oublier.
Pour aller plus loin
- Charges déductibles LMNP — la liste complète des charges
- Première déclaration LMNP — comment démarrer ton activité
- Formulaire 2042-C-PRO — remplir ta déclaration de revenus
- Cotisations sociales LMNP — prélèvements sociaux et SSI
👉 Génère ta déclaration LMNP pour 49€ — la CFE est automatiquement prise en compte dans tes charges déductibles.
Questions fréquentes
Les LMNP doivent-ils payer la CFE ?
Quel est le montant de la CFE pour un LMNP ?
La CFE est-elle déductible en LMNP ?
Comment est calculée la CFE LMNP ?
Quand faut-il payer la CFE LMNP ?
Comment accéder à mon avis de CFE ?
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