Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme l'amortissement du bien.

Combien coûte la déclaration LMNP avec LMNP Facile ?

La déclaration LMNP coûte 49€ par bien et par an, soit 4x moins cher que les solutions concurrentes qui facturent entre 200€ et 600€.

Comment fonctionne le calcul des amortissements ?

Nous calculons automatiquement l'amortissement par composants (structure, toiture, installations techniques, agencements) selon les durées légales, optimisant ainsi votre résultat fiscal.

Est-ce que je peux utiliser LMNP Facile pour plusieurs biens ?

Oui, vous pouvez déclarer plusieurs biens dans une même déclaration. Le prix reste 49€ quel que soit le nombre de biens.

Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel ?

Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus. Le régime réel permet de déduire vos charges réelles et d'amortir le bien, souvent plus avantageux au-delà de 15 000€ de revenus.

Dois-je envoyer ma déclaration moi-même ?

Oui, nous générons les liasses fiscales 2031 et 2033 pré-remplies. Vous les saisissez ensuite sur impots.gouv en suivant notre tutoriel vidéo (5 minutes).

Bail mobilité et LMNP : guide complet 2026

Qu'est-ce que le bail mobilité ?

Le bail mobilité est un type de contrat de location meublée créé par la loi ELAN (novembre 2018). C'est un bail souple, de courte durée, conçu pour les personnes en situation de mobilité.

Caractéristique	Bail mobilité	Bail meublé classique
Durée	1 à 10 mois	1 an (9 mois étudiant)
Renouvellement	Non	Tacite reconduction
Dépôt de garantie	Interdit	2 mois maximum
Préavis locataire	1 mois	1 mois
Préavis bailleur	Impossible (terme fixe)	3 mois
Encadrement des loyers	Oui (zones tendues)	Oui (zones tendues)

Qui peut bénéficier d'un bail mobilité ?

Le locataire doit justifier d'une situation de mobilité au moment de la signature :

Situation éligible	Exemple
Formation professionnelle	Salarié en reconversion
Études supérieures	Étudiant en stage, semestre dans une autre ville
Contrat d'apprentissage	Apprenti en alternance
Stage	Stagiaire (entreprise, hôpital, etc.)
Engagement volontaire (service civique)	Volontaire en mission
Mutation professionnelle	Salarié muté temporairement
Mission temporaire	Intérimaire, consultant en mission

Le locataire doit fournir un justificatif (convention de stage, contrat de mission, attestation d'inscription, etc.).

Pourquoi choisir le bail mobilité en LMNP ?

Avantages pour le bailleur

Durée maîtrisée : Vous savez exactement quand le logement sera libéré (pas de reconduction tacite)
Pas de dépôt de garantie à gérer : Moins de litiges à la sortie
Loyers souvent supérieurs : La courte durée justifie un loyer plus élevé qu'un bail classique
Flexibilité : Enchaîner les locataires ou alterner avec de la location saisonnière
Garantie Visale gratuite : Action Logement couvre les impayés gratuitement

Avantages fiscaux

Le bail mobilité est fiscalement traité comme une location meublée classique. Vous bénéficiez :

Avantage	Détail
Régime réel	Déduction des charges + amortissements
Micro-BIC	Abattement de 50%
Amortissements	Identiques à un bail meublé classique
Charges déductibles	Toutes les charges habituelles

Aucune différence fiscale entre un bail mobilité et un bail meublé d'un an. Le régime LMNP s'applique de la même façon.

Le bail mobilité en pratique

Rédaction du bail

Le bail mobilité doit obligatoirement mentionner :

La mention "bail mobilité" dans le contrat
La durée (1 à 10 mois, précise)
Le motif de mobilité du locataire
Le montant du loyer (et des charges, forfaitaires ou réelles)
L'interdiction du dépôt de garantie

Durée et modification

Règle	Détail
Durée initiale	1 à 10 mois
Modification en cours de bail	Possible par avenant (sans dépasser 10 mois au total)
Renouvellement	Interdit
Nouveau bail mobilité	Possible avec un nouveau locataire

Exemple : Vous signez un bail mobilité de 6 mois. En cours de bail, le locataire demande une prolongation de 3 mois. Vous signez un avenant pour porter la durée totale à 9 mois (≤ 10 mois). Le bail ne peut pas aller au-delà de 10 mois.

Fin du bail

Le bail se termine automatiquement à la date prévue. Aucun congé n'est nécessaire de la part du bailleur.

Le locataire peut partir avant le terme avec un préavis d'un mois.

Si le locataire reste après le terme sans nouveau contrat, le bail est automatiquement requalifié en bail meublé classique (1 an, tacitement reconductible).

Fiscalité : comment déclarer

Déclaration identique au bail meublé classique

Les revenus du bail mobilité se déclarent exactement comme ceux d'un bail meublé classique :

Étape	Action
1. Encaissements	Comptabiliser les loyers perçus
2. Charges	Déduire les charges (régime réel)
3. Amortissements	Calculer les amortissements (régime réel)
4. Liasse fiscale	Formulaires 2031 + 2033
5. Déclaration	Reporter sur 2042-C-PRO

Particularité des charges forfaitaires

En bail mobilité, les charges locatives sont souvent forfaitaires (incluses dans le loyer). Dans ce cas :

Le loyer total (loyer + forfait charges) constitue vos recettes
Les charges réelles du bien restent vos charges déductibles
Il n'y a pas de régularisation annuelle

Bail mobilité vs location saisonnière

Critère	Bail mobilité	Location saisonnière
Durée	1 à 10 mois	Nuitées / semaines
Public	Professionnels en mobilité	Touristes / voyageurs
Limite 120 jours	Non	Oui (résidence principale)
Déclaration mairie	Non	Oui (meublé de tourisme)
Changement d'usage	Non requis	Requis (résidence secondaire en zone tendue)
Fiscalité	LMNP classique	LMNP classique
Cotisations SSI	Non (sauf si > 23 000€ au total)	Oui si > 23 000€
Gestion	Simple (1 locataire)	Lourde (ménage, check-in, etc.)

Le bail mobilité est souvent plus rentable net que la location saisonnière quand on intègre les frais de gestion (ménage, linge, plateforme, etc.).

La garantie Visale

La garantie Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement. Elle couvre les impayés de loyer et les dégradations.

Critère	Détail
Coût	Gratuit (pour le bailleur et le locataire)
Couverture impayés	Jusqu'à 36 mensualités
Couverture dégradations	Jusqu'à 2 mois de loyer
Éligibilité	Tous les locataires en bail mobilité
Demande	En ligne sur visale.fr

Recommandation : Demandez systématiquement la garantie Visale à vos locataires en bail mobilité. C'est gratuit et cela compense l'absence de dépôt de garantie.

Erreurs à éviter

Demander un dépôt de garantie : C'est interdit en bail mobilité. Le locataire peut en demander le remboursement.
Dépasser 10 mois : Au-delà, le bail est requalifié en bail meublé classique.
Ne pas vérifier le motif de mobilité : Sans justificatif, le bail peut être contesté.
Laisser le locataire rester après le terme : Sans nouveau contrat, requalification automatique en bail d'un an.
Oublier de déclarer les revenus : Un bail mobilité reste de la location meublée, imposable en BIC.

En résumé

Question	Réponse
Durée	1 à 10 mois
Renouvellement	Non
Dépôt de garantie	Interdit
Fiscalité	LMNP (identique au bail meublé classique)
Public	Personnes en mobilité professionnelle
Garantie	Visale (gratuite)
Limite 120 jours	Non applicable

Notre recommandation : Le bail mobilité est un excellent compromis entre la stabilité d'un bail classique et la flexibilité de la location saisonnière. Fiscalement, aucune différence avec le LMNP classique.

Pour aller plus loin

LMNP pour les nuls — guide complet pour débuter
Location saisonnière LMNP — comparaison avec le bail mobilité
Meublé de tourisme — classement et fiscalité saisonnière
Charges déductibles LMNP — ce que tu peux déduire

👉 Génère ta déclaration LMNP pour 49€ — que tu loues en bail mobilité ou en bail classique, on gère la déclaration.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un bail mobilité ?

Le bail mobilité est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, créé par la loi ELAN (2018). Il est destiné aux locataires en situation de mobilité : formation professionnelle, études supérieures, stage, mutation, mission temporaire, service civique.

Le bail mobilité est-il compatible avec le statut LMNP ?

Oui, parfaitement. Les revenus d'un bail mobilité sont déclarés comme des revenus de location meublée (BIC), au même titre qu'un bail meublé classique. Vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux (amortissements, charges déductibles).

Peut-on renouveler un bail mobilité ?

Non, le bail mobilité n'est pas renouvelable ni reconductible. À son terme, le locataire doit quitter les lieux. Vous pouvez ensuite conclure un nouveau bail mobilité avec un autre locataire, ou passer à un bail meublé classique.

Peut-on demander un dépôt de garantie avec un bail mobilité ?

Non, le bail mobilité interdit le dépôt de garantie. En revanche, le locataire peut fournir une caution personnelle (garant) ou bénéficier de la garantie Visale (gratuite, proposée par Action Logement).

Le bail mobilité compte-t-il dans les 120 jours Airbnb ?

Non, le bail mobilité est un contrat de location meublée distinct de la location saisonnière. Il n'est pas soumis à la limite des 120 jours applicable aux résidences principales louées en saisonnier.

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