Option pour le Régime Réel
Choix fiscal permettant aux LMNP dont les recettes sont inférieures à 77 700€ d'opter pour le régime réel au lieu du micro-BIC.
Explication détaillée
Par défaut, les LMNP dont les recettes sont inférieures à 77 700€ relèvent du micro-BIC. L'option pour le régime réel se fait par lettre recommandée au SIE (Service des Impôts des Entreprises) avant le 1er février de l'année concernée, ou directement lors du dépôt de la première liasse. L'option est valable 1 an et reconductible tacitement. Elle est irrévocable pour l'année en cours.
Conseil pratique
Faites le calcul avec LMNP Facile avant d'opter : dans 90% des cas, le régime réel est plus avantageux que le micro-BIC.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime Réel (BIC)
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Micro-BIC
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Liasse Fiscale
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.