Régime Réel (BIC)
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Explication détaillée
Le régime réel simplifié s'applique de plein droit si vos recettes dépassent 77 700€/an, mais vous pouvez l'opter même en dessous de ce seuil. Il nécessite une comptabilité et le dépôt d'une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033). En contrepartie, vous déduisez toutes vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurances, taxes...) plus les amortissements.
Exemple concret
Loyers 15 000€, charges 4 000€, amortissements 6 000€ → Résultat imposable = 5 000€ (au lieu de 7 500€ en micro-BIC avec abattement 50%).
Conseil pratique
Le régime réel est presque toujours plus avantageux dès que vous avez un crédit immobilier ou des travaux à déduire.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Micro-BIC
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Liasse Fiscale
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.
Charges Déductibles
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.