Micro-BIC
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Explication détaillée
Le micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700€ (seuil 2024). Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% représentant vos charges. Pas de comptabilité ni de liasse fiscale à produire. Vous déclarez simplement vos recettes brutes sur votre déclaration de revenus (case 5ND ou 5PD).
Exemple concret
Loyers bruts de 12 000€ → Abattement 50% = 6 000€ → Base imposable = 6 000€. Si vos charges réelles sont de 8 000€, le régime réel serait plus avantageux.
Conseil pratique
Le micro-BIC est rarement optimal car l'abattement de 50% est souvent inférieur à vos charges réelles + amortissements.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime Réel (BIC)
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Liasse Fiscale
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.
Charges Déductibles
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.