Amortissement par Composants
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Explication détaillée
Le bien immobilier est décomposé en plusieurs éléments : gros œuvre/structure (50 ans), toiture (25 ans), façade (30 ans), installations techniques (15 ans), agencements intérieurs (10 ans). Chaque composant est amorti sur sa durée propre. Cette méthode accélère les amortissements par rapport à un amortissement global sur 50 ans.
Exemple concret
Bien de 200 000€ (hors terrain) : Structure 50% = 100 000€ sur 50 ans (2 000€/an), Toiture 10% = 20 000€ sur 25 ans (800€/an), Installations 20% = 40 000€ sur 15 ans (2 667€/an), etc. Total ≈ 6 000€/an vs 4 000€/an en amortissement linéaire simple.
Conseil pratique
Utilisez la ventilation standard reconnue par l'administration : 50% structure, 10% toiture, 10% façade, 15% installations, 15% agencements.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Déficit Reportable
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Frais de Notaire
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.