Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Explication détaillée
Le terrain ne s'use pas dans le temps, il ne peut donc pas être amorti. Sa valeur est déduite du prix d'acquisition pour calculer la base amortissable. Cette quote-part varie selon la localisation : 10-15% en zone rurale, 15-20% en ville moyenne, 20-30% dans les grandes métropoles et zones tendues. L'administration fiscale peut contester une quote-part trop faible.
Exemple concret
Bien acheté 250 000€ avec quote-part terrain de 20% → Terrain = 50 000€ (non amortissable) → Base amortissable = 200 000€.
Formule
Base amortissable = Prix d'acquisition × (1 - Quote-part terrain)Conseil pratique
En l'absence d'évaluation précise, utilisez 15% en zone détendue et 25% en zone tendue pour rester prudent.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Déficit Reportable
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Amortissement par Composants
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Frais de Notaire
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.