Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme l'amortissement du bien.

Combien coûte la déclaration LMNP avec LMNP Facile ?

La déclaration LMNP coûte 49€ par bien et par an, soit 4x moins cher que les solutions concurrentes qui facturent entre 200€ et 600€.

Comment fonctionne le calcul des amortissements ?

Nous calculons automatiquement l'amortissement par composants (structure, toiture, installations techniques, agencements) selon les durées légales, optimisant ainsi votre résultat fiscal.

Est-ce que je peux utiliser LMNP Facile pour plusieurs biens ?

Oui, vous pouvez déclarer plusieurs biens dans une même déclaration. Le prix reste 49€ quel que soit le nombre de biens.

Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel ?

Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus. Le régime réel permet de déduire vos charges réelles et d'amortir le bien, souvent plus avantageux au-delà de 15 000€ de revenus.

Dois-je envoyer ma déclaration moi-même ?

Oui, nous générons les liasses fiscales 2031 et 2033 pré-remplies. Vous les saisissez ensuite sur impots.gouv en suivant notre tutoriel vidéo (5 minutes).

Qu'est-ce que charges déductibles en LMNP ?

Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.

Charges Déductibles : Définition LMNP

Explication détaillée

Les charges déductibles comprennent : intérêts d'emprunt et assurance emprunteur, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété (non récupérables), frais de gestion, honoraires comptables, travaux d'entretien et réparation, frais de déplacement, CFE, etc. Les travaux d'amélioration sont immobilisés et amortis. Les travaux de construction/agrandissement ne sont pas déductibles.

Exemple concret

Intérêts emprunt 2 000€ + Taxe foncière 800€ + Assurance 150€ + Charges copro 600€ + Comptable 200€ = 3 750€ de charges déductibles.

Conseil pratique

Conservez tous vos justificatifs pendant 6 ans minimum. Les charges payées en N sont déductibles en N, même si elles concernent N+1.

Pour aller plus loin

Guide charges déductibles Générer ma déclaration

Charges Déductibles

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Exemple concret

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime Réel (BIC)

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