Frais de Notaire
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.
Explication détaillée
Les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. En LMNP au régime réel, deux options : les immobiliser et les amortir sur 20 ans, ou les déduire intégralement en charges l'année d'acquisition. La déduction immédiate est souvent préférée car elle crée un déficit reportable dès la première année.
Exemple concret
Frais de notaire de 15 000€ : Option 1 (amortissement) = 750€/an pendant 20 ans. Option 2 (charge) = 15 000€ déduits l'année 1, créant potentiellement un déficit.
Conseil pratique
La déduction en charges est généralement plus avantageuse, surtout si vos revenus locatifs sont faibles la première année.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Déficit Reportable
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.