Amortissement Linéaire
Mode d'amortissement répartissant uniformément la dépréciation d'un bien sur sa durée d'utilisation.
Explication détaillée
L'amortissement linéaire est la méthode standard en LMNP. Chaque année, la même charge d'amortissement est comptabilisée : valeur du bien / durée d'amortissement. C'est la méthode la plus simple et la plus courante. L'amortissement dégressif (accéléré) n'est pas applicable en LMNP pour l'immobilier.
Exemple concret
Bien de 200 000€ amorti sur 30 ans en linéaire = 200 000€ / 30 = 6 667€/an de dotation aux amortissements.
Formule
Dotation annuelle = Valeur amortissable / Durée d'amortissementConseil pratique
L'amortissement par composants (qui utilise des durées différentes pour chaque élément) produit un amortissement annuel supérieur au linéaire simple.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Déficit Reportable
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.