SCI (Société Civile Immobilière)
Structure juridique de détention immobilière, à distinguer du LMNP qui est un statut fiscal individuel.
Explication détaillée
La SCI est une société dont l'objet est la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier. Contrairement au LMNP, la SCI à l'IR ne permet pas la location meublée (sauf cas limités). Une SCI peut opter pour l'IS, ce qui autorise l'amortissement mais rend la plus-value à la revente imposable selon le régime des sociétés. Le LMNP en nom propre est généralement plus simple et plus avantageux pour un ou deux biens.
Conseil pratique
Pour un bien locatif unique, le LMNP en nom propre est presque toujours préférable à la SCI. La SCI est pertinente pour la transmission patrimoniale.
Pour aller plus loin
Termes liés
Formulaire P0i
Formulaire de déclaration de début d'activité de location meublée à déposer auprès du greffe du tribunal de commerce.
SIRET
Numéro d'identification à 14 chiffres attribué à chaque établissement d'une entreprise, obligatoire pour l'activité LMNP.
Indivision
Situation où un bien immobilier est détenu par plusieurs personnes (indivisaires), chacune déclarant sa quote-part des revenus LMNP.
Bail Meublé
Contrat de location portant sur un logement meublé, d'une durée d'un an (ou 9 mois pour un étudiant), avec tacite reconduction.