Amortissement Différé (Réputé Différé)
Excédent d'amortissement non déduit car limité au bénéfice avant amortissements, reportable sans limite de durée.
Explication détaillée
En LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit fiscal. Si le montant d'amortissement disponible dépasse le bénéfice avant amortissements, l'excédent est 'différé' et reporté sur les exercices suivants. Ce report est illimité dans le temps (contrairement aux déficits BIC reportables 10 ans). C'est un stock d'économie d'impôt mobilisable dès que le bénéfice le permet.
Exemple concret
Bénéfice avant amortissements : 3 000€. Amortissements disponibles : 7 000€. Amortissement déduit : 3 000€ (résultat = 0€). Amortissement différé : 4 000€ (reporté).
Conseil pratique
Suivez précisément votre stock d'amortissements différés année après année. C'est une réserve d'économie d'impôt précieuse.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Déficit Reportable
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.