Pau offre un panorama unique sur la chaîne des Pyrénées et un cadre de vie doux (climat béarnais). Avec 15 000 étudiants (UPPA, école de commerce), le siège de Total Energies E&P et une tradition d'accueil des Britanniques, la ville a un marché locatif diversifié. Les prix modérés (2 200€/m²) permettent des rendements de 5-7%. Le boulevard des Pyrénées et le centre historique sont les vitrines d'une ville qui attire retraités actifs et cadres de l'énergie.
Bien recommandé : T2 de 40-50 m² centre-ville — vue Pyrénées + clientèle énergie + étudiants
Boulevard des Pyrénées, commerces, patrimoine Henri IV. Clientèle mixte, vue montagne
Campus UPPA, école de commerce. Demande étudiante, prix bas
Quartier résidentiel chic, villas. Cadres Total et familles aisées
Première couronne, prix 20% sous Pau centre. Familles et actifs
Exemple pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Pau. Quote-part terrain : 15%. TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%.
Pau est le Toulouse en miniature pour le LMNP : des cadres de l'énergie en mutation (Total E&P) qui cherchent du meublé, des étudiants et un cadre de vie remarquable. Le centre-ville avec vue Pyrénées justifie un loyer premium. Les prix restent au plancher.
Oui, Total Energies EP est le premier employeur privé de Pau et mute régulièrement des ingénieurs pour 2-4 ans. Ils cherchent du meublé de qualité, sont très solvables et respectueux. Le quartier Trespoey et le centre sont leurs zones préférées.
Non, Pau n'est pas classée en zone tendue. Quote-part terrain de 15%, préavis de 3 mois. Pas d'encadrement des loyers. La demande locative est modérée mais stable grâce à Total et à l'université.
Bayonne est plus chère (4 000€/m² vs 2 200€) avec un attrait touristique supérieur (Pays Basque). Pau offre de meilleurs rendements et la clientèle Total. Pour du rendement, Pau. Pour du patrimonial avec potentiel touristique, Bayonne.