Exemple de déclaration LMNP à La Rochelle
Simulation pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
Votre bien
Optimisation fiscale
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à La Rochelle. Les résultats réels dépendent de votre situation personnelle.
LMNP à La Rochelle : ce qu'il faut savoir
Zone tendue
La Rochelle est en zone tendue. La quote-part terrain pour les amortissements peut atteindre 25-30% de la valeur du bien.
Rendement modéré
Avec un rendement brut moyen de 3.7%, La Rochelle mise davantage sur la valorisation patrimoniale que sur le rendement.
Demande locative
Ville à taille humaine, La Rochelle présente une demande locative ciblée.
Comment déclarer vos revenus LMNP à La Rochelle ?
Renseignez votre bien
Adresse à La Rochelle, prix d'achat, revenus locatifs et charges de l'année.
Calcul automatique
Amortissements par composants, quote-part terrain (zone tendue), déficits reportables.
Envoyez aux impôts
Liasses 2031 et 2033 générées en PDF. Tutoriel inclus pour impots.gouv.
Questions fréquentes sur le LMNP à La Rochelle
Comment calculer mes amortissements à La Rochelle ?
L'amortissement se calcule par composants : gros œuvre (50 ans), toiture (25 ans), installations techniques (15 ans), agencements (10 ans). La quote-part terrain à La Rochelle est estimée à 25% (zone tendue). Notre simulateur calcule tout automatiquement.
Dois-je déclarer au régime réel ou micro-BIC à La Rochelle ?
Pour un bien à La Rochelle au prix moyen de 4 500 €/m², le régime réel est généralement plus avantageux car les amortissements déductibles dépassent largement l'abattement forfaitaire de 50% du micro-BIC. Utilisez notre comparateur gratuit pour vérifier.
Quand déclarer mes revenus LMNP de La Rochelle ?
La déclaration LMNP (liasse fiscale) doit être déposée avant mi-mai de l'année suivante. Pour les revenus 2025, la date limite est aux alentours du 19 mai 2026. Le report sur la déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO) suit le calendrier habituel selon votre département (Charente-Maritime).