Micro-Foncier
Régime simplifié de la location nue avec abattement de 30%, souvent comparé au micro-BIC du LMNP.
Explication détaillée
Le micro-foncier s'applique aux revenus fonciers (location nue) inférieurs à 15 000€/an. Il offre un abattement de 30% (vs 50% en micro-BIC meublé). C'est l'un des arguments majeurs en faveur du LMNP : même au micro, l'abattement est plus favorable (50% vs 30%). Au régime réel, l'avantage du LMNP est encore plus marqué grâce aux amortissements.
Exemple concret
Loyers de 10 000€/an : en micro-foncier (nue), base imposable = 7 000€. En micro-BIC (meublé), base imposable = 5 000€. Économie LMNP = 2 000€ × TMI.
Conseil pratique
Si vous louez actuellement en nu, étudiez le passage en meublé pour bénéficier de l'abattement de 50% ou du régime réel avec amortissements.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime Réel (BIC)
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Micro-BIC
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Liasse Fiscale
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.