Plus-Value Immobilière
Gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, soumis à imposition spécifique en LMNP.
Explication détaillée
En LMNP (contrairement au LMP), la plus-value est calculée selon le régime des particuliers : différence entre prix de vente et prix d'acquisition majoré des frais. Les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale d'IR après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Avantage majeur du LMNP : les amortissements déduits ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Exemple concret
Bien acheté 200 000€, vendu 280 000€ après 15 ans. Plus-value brute = 80 000€. Abattement IR (15 ans) = 60% → Plus-value imposable IR = 32 000€ → Impôt IR = 6 080€ (19%).
Conseil pratique
Conservez précieusement votre acte d'achat et toutes les factures de travaux qui majorent le prix d'acquisition.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime Réel (BIC)
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Micro-BIC
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Liasse Fiscale
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.