GLI (Garantie Loyers Impayés)
Assurance protégeant le bailleur contre le risque d'impayés de loyer, déductible des revenus LMNP.
Explication détaillée
La GLI couvre les loyers impayés, les frais de contentieux et parfois les dégradations. Son coût représente 2,5% à 5% des loyers annuels. Elle est intégralement déductible au régime réel. La GLI ne peut pas être cumulée avec un garant personne physique. Alternative gratuite : la garantie Visale (Action Logement) pour les locataires éligibles.
Exemple concret
Loyer 700€/mois, GLI à 3% = 252€/an. Déductible, économie d'impôt : 252€ × 47,2% = 119€. Coût net = 133€/an.
Conseil pratique
La GLI est un excellent investissement. Préférez la garantie Visale (gratuite) si votre locataire y est éligible.
Pour aller plus loin
Termes liés
Zone Tendue
Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Meublé de Tourisme
Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Résidence Services
Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant)
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.