Pourquoi utiliser un logiciel de comptabilité LMNP ?
Amortissements complexes
Le calcul des amortissements par composants (structure, toiture, installations) avec plafonnement et report nécessite un outil adapté.
Formulaires Cerfa
La liasse fiscale comprend 5 formulaires (2031, 2033-A à 2033-D) avec des dizaines de cases à remplir correctement.
Conformité fiscale
Un logiciel spécialisé intègre les règles fiscales en vigueur et les mises à jour annuelles (réforme 2026, barèmes, etc.).
Tableau comparatif des solutions
| Fonctionnalité | LMNP Facile | JD2M | Decla.fr | Expert-comptable |
|---|---|---|---|---|
| Formulaire 2031 | ||||
| Annexes 2033 (A-D) | ||||
| Amortissements par composants | ||||
| Gestion multi-biens | ||||
| Report des déficits | ||||
| Import déclaration N-1 | ||||
| Support email | ||||
| Support téléphone | ||||
| Conseil fiscal personnalisé | ||||
| Multi-biens sans surcoût | ||||
| Aucune donnée conservée | ||||
| Prix | 49€/an | 249€/an | 199€/an | 500-800€/an |
Détail de chaque solution
LMNP Facile
RecommandéLogiciel en ligneAvantages
- Prix le plus bas du marché
- Liasses 2031 + 2033 complètes
- Amortissements par composants automatiques
- Import déclaration N-1
- Multi-biens sans surcoût
- Aucune donnée conservée
Inconvénients
- Pas de support téléphonique
- Pas de conseil fiscal personnalisé
Idéal pour : Investisseur autonome, 1 à 5 biens
JD2M
Service en ligne + accompagnementAvantages
- Support téléphonique expert-comptable
- Service reconnu depuis longtemps
- CGA en option
Inconvénients
- 249€ par bien (cumul si multi-biens)
- 5x plus cher que LMNP Facile
- CGA inutile depuis 2023
Idéal pour : Investisseur qui veut un accompagnement téléphonique
Decla.fr
Logiciel en ligneAvantages
- Interface simple
- Liasses 2031 + 2033 complètes
- Support email
Inconvénients
- 4x plus cher que LMNP Facile
- Pas d'import de déclaration N-1
Idéal pour : Investisseur cherchant un service intermédiaire
Expert-comptable
Cabinet professionnelAvantages
- Conseil fiscal personnalisé
- Gestion complète de la comptabilité
- Responsabilité professionnelle
- Adapté aux situations complexes
Inconvénients
- 10 à 16x plus cher que LMNP Facile
- Délais de traitement
- Difficulté à trouver un spécialiste LMNP
Idéal pour : Situations complexes, passage LMP, nombreux biens
Quelle solution pour votre situation ?
Vous avez 1 à 3 biens en LMNP
Un logiciel spécialisé suffit amplement. Vous n'avez pas besoin d'un expert-comptable pour une activité LMNP classique.
Vous débutez et voulez être accompagné
Si vous voulez un interlocuteur au téléphone pour votre première déclaration, un service avec support dédié est rassurant.
Vous avez une situation complexe
Passage en LMP, SCI, cession de bien, plus de 5 biens... Un expert-comptable spécialisé apporte un conseil personnalisé.
Vous êtes au micro-BIC
Au micro-BIC, vous déclarez uniquement vos recettes brutes (case 5ND ou 5NG). Pas besoin de logiciel, mais vérifiez si le régime réel ne serait pas plus avantageux.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'un logiciel de comptabilité pour mon LMNP ?
Au régime réel, oui : vous devez produire une liasse fiscale (formulaires 2031 + 2033) avec des calculs d'amortissements complexes. Un logiciel automatise ces calculs et génère les formulaires conformes. Au micro-BIC, un simple tableur suffit car vous déclarez uniquement vos recettes brutes.
Peut-on faire sa comptabilité LMNP sur Excel ?
Techniquement oui, mais c'est risqué. Excel ne génère pas les formulaires Cerfa officiels (2031, 2033-A à 2033-D), ne calcule pas automatiquement les amortissements par composants, et ne gère pas le plafonnement ni le report des amortissements excédentaires. Le risque d'erreur est élevé.
Quel est le meilleur logiciel LMNP en 2026 ?
Cela dépend de votre besoin. Pour un investisseur autonome qui veut le meilleur rapport qualité/prix : LMNP Facile (49€). Pour un accompagnement téléphonique : JD2M (249€). Pour un suivi comptable complet : un expert-comptable (500-800€). Tous génèrent les mêmes formulaires fiscaux.
Les logiciels LMNP sont-ils à jour avec la réforme 2026 ?
Les logiciels spécialisés comme LMNP Facile intègrent les évolutions fiscales chaque année, y compris la réforme sur la réintégration des amortissements dans la plus-value (loi de finances 2025). Les solutions généralistes (Excel, logiciels comptables classiques) nécessitent une mise à jour manuelle.
Le logiciel remplace-t-il un expert-comptable ?
Pour une activité LMNP standard (1 à 3 biens, location longue durée), un logiciel spécialisé produit exactement les mêmes formulaires qu'un expert-comptable. Pour des situations complexes (passage LMP, SCI, nombreux biens), un expert-comptable peut apporter un conseil personnalisé.