Montpellier est la grande ville française avec la plus forte croissance démographique relative (+1,5%/an). Avec 70 000 étudiants pour 290 000 habitants, la ville a le ratio étudiant/habitant le plus élevé de France. Le marché locatif meublé en bénéficie directement. Les prix restent accessibles comparés aux autres métropoles méditerranéennes (Nice, Marseille centre), et le rendement brut de 5-6% dans les bons quartiers est attractif.
Bien recommandé : Studio ou T1 de 20-30 m² dans le quartier des facs — rendement optimal avec la demande étudiante
Piétonnier, vie étudiante intense, restaurants. Forte demande mais parking compliqué — favoriser les petites surfaces
Campus médecine et sciences, CHU. Demande étudiante massive et constante toute l'année
Quartier neuf, tramway, commerces. Clientèle jeunes actifs et familles. Fort potentiel
Architecture Bofill distinctive, entre centre et Port Marianne. Bonne desserte tram, clientèle mixte
Exemple pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Montpellier. Quote-part terrain : 25%. TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%.
Montpellier est le paradis du LMNP étudiant. Un studio à 70 000-100 000€ près des facs rapporte 5-6% brut. L'astuce : prévoir un bail mobilité (1-10 mois) pour couvrir la période estivale avec des stagiaires ou touristes, plutôt qu'un bail meublé classique qui laisse le bien vide en été.
Très rentable. Avec 70 000 étudiants, la demande est massive. Un studio meublé de 20 m² dans le quartier Hôpitaux-Facultés se loue 450-550€/mois pour un achat de 70 000-100 000€, soit 6-7% brut. Le turnover annuel est prévisible (septembre) et les étudiants en médecine restent souvent 5-6 ans au même endroit.
La vacance juillet-août est le point faible du LMNP étudiant à Montpellier. Trois solutions : le bail mobilité (1-10 mois) qui permet de relouer en été à des stagiaires, le meublé tourisme (attention à la réglementation), ou simplement provisionner 10 mois de loyer au lieu de 12 dans votre calcul de rentabilité.
Évitez la Mosson, le Petit Bard et les Cévennes pour le LMNP : demande locative fragile, risque de dégradations et revente difficile. Le Mas Drevon et Celleneuve sont corrects mais éloignés des facs. Concentrez-vous sur l'Écusson, Hôpitaux-Facultés, Antigone et Port Marianne pour un investissement serein.