Avignon est la Cité des Papes avec un festival de théâtre mondialement connu. Le patrimoine UNESCO (Palais des Papes, pont Saint-Bénézet) attire 4 millions de visiteurs/an. Avec 15 000 étudiants et des prix modérés (2 800€/m²), la ville offre des rendements de 5-7%. Le potentiel de double usage LMNP classique + saisonnier (festival en juillet) est un atout unique. L'intra-muros est compact et très demandé.
Bien recommandé : T2 de 35-45 m² intra-muros — double potentiel LMNP classique + festival saisonnier
Dans les remparts, commerces, festival. Forte demande toute l'année, charme patrimonial
Rues pittoresques, roues à aubes, restaurants. Clientèle jeunes actifs et artistes
Campus universitaire dans les remparts. Demande étudiante, cadre historique
Quartier moderne, gare TGV (Paris 2h40). Cadres en mobilité, prix accessibles
Exemple pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Avignon. Quote-part terrain : 25%. TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%.
Avignon est l'un des rares marchés français où le LMNP classique et le festival se complètent. Un T2 intra-muros loué 10 mois en bail étudiant puis à la semaine en juillet peut atteindre 7-8% brut annualisé. Les Teinturiers sont le quartier le plus authentique et demandé.
Oui, et c'est très rentable. Un T2 intra-muros se loue 800-1 500€/semaine pendant le festival (3 semaines en juillet). Certains propriétaires couvrent 2-3 mois de loyer classique en 3 semaines. Mais vérifiez la réglementation de la mairie sur la location touristique et les déclarations en mairie.
Oui, Avignon est classée en zone tendue. Quote-part terrain de 20%, préavis d'un mois. L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur. La tension locative est saisonnière : forte de septembre à juin, très forte en juillet (festival).
L'intra-muros est plus cher mais offre le charme UNESCO et le potentiel festival. L'extra-muros (quartier gare TGV) est plus moderne, moins cher et convient aux cadres en mobilité. Pour du LMNP avec bonus saisonnier, l'intra-muros. Pour du LMNP classique pur, l'extra-muros offre un meilleur rendement.