Antibes-Juan-les-Pins occupe une position stratégique entre Nice et Cannes, avec un atout majeur : la technopole Sophia Antipolis, premier parc technologique d'Europe (2 500 entreprises, 38 000 emplois). Cette concentration de cadres tech et internationaux crée une demande de meublé spécifique et solvable. Les prix sont élevés (5 500€/m²) mais la double casquette tech/balnéaire assure une demande régulière.
Bien recommandé : T2 de 35-45 m² Vieil Antibes ou Sophia — clientèle tech internationale + balnéaire
Remparts, marché provençal, port Vauban. Charme historique, clientèle cadres et retraités
Station balnéaire, jazz, plages. Forte saisonnalité, clientèle touristique et festive
Parc technologique, R&D internationale. Cadres tech en mobilité
Résidentiel calme entre deux plages. Familles et actifs, cadre de vie
Exemple pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Antibes. Quote-part terrain : 25%. TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%.
Antibes est le choix tech de la Côte d'Azur. Sophia Antipolis génère une demande de meublé unique : des cadres internationaux (SAP, Amadeus, Thales) en contrat de 1-3 ans. Le Vieil Antibes offre le charme, Sophia la demande. C'est un investissement patrimonial Côte d'Azur avec une rentabilité correcte.
Oui, massivement. Sophia concentre 2 500 entreprises internationales (SAP, Amadeus, Accenture, Thales). Les cadres expatriés ou en mobilité cherchent du meublé de qualité pour 1-3 ans. Ils sont très solvables et habitués au meublé. Le bail meublé classique ou mobilité convient parfaitement.
Oui, Antibes est en zone tendue. Quote-part terrain de 20%, préavis d'un mois. L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur. La tension locative est réelle, amplifiée par Sophia Antipolis et le tourisme balnéaire.
Le Vieil Antibes offre un marché plus régulier (clientèle à l'année, charme historique, port). Juan-les-Pins est plus saisonnier (station balnéaire, ville calme en hiver). Pour du LMNP classique, le Vieil Antibes. Pour du mixte LMNP + saisonnier estival, Juan-les-Pins avec le festival de jazz en prime.