Rendement Locatif
Rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'acquisition du bien, indicateur clé de rentabilité.
Explication détaillée
Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Le rendement net = (loyer - charges - taxe foncière) / (prix + frais notaire) × 100. Le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR + PS). En LMNP au régime réel, le rendement net-net est souvent meilleur grâce aux amortissements qui réduisent l'impôt.
Exemple concret
Bien acheté 150 000€, loué 700€/mois. Rendement brut = (8 400 / 150 000) × 100 = 5,6%. Rendement net après charges ≈ 4%. Rendement net-net en LMNP réel ≈ 3,5-4% (grâce aux amortissements).
Formule
Rendement brut = (Loyer mensuel × 12 / Prix d'achat) × 100Conseil pratique
Ne comparez pas uniquement le rendement brut. Le rendement net-net après fiscalité LMNP est le seul indicateur pertinent.
Pour aller plus loin
Termes liés
Zone Tendue
Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Meublé de Tourisme
Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Résidence Services
Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant)
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.