Toute personne physique majeure peut bénéficier du LMNP : salarié, retraité, fonctionnaire. Il suffit d'immatriculer son activité avec le formulaire P0i et d'obtenir un SIRET.
Toute personne physique majeure, résident fiscal français, peut bénéficier du statut LMNP. Il n'y a pas de condition de revenu minimum, de patrimoine ou de profession. Un salarié, un fonctionnaire, un retraité, un demandeur d'emploi ou un étudiant peut être LMNP. C'est l'un des statuts fiscaux les plus accessibles en France.
Les conditions à remplir sont simples : posséder un bien immobilier meublé (ou le louer en sous-location meublée, sous certaines conditions) et que tes recettes locatives meublées restent inférieures à 23 000 €/an OU représentent moins de 50 % de tes revenus globaux. C'est le cas de la grande majorité des propriétaires-bailleurs.
Avant de commencer à louer, tu dois immatriculer ton activité en remplissant le formulaire P0i (déclaration de début d'activité de loueur en meublé non professionnel) sur le guichet unique de l'INPI. Cette démarche est gratuite et te donne un numéro SIRET, nécessaire pour déposer ta liasse fiscale. Depuis 2023, l'immatriculation se fait exclusivement en ligne sur le site formalites.entreprises.gouv.fr.
Les non-résidents fiscaux français qui possèdent un bien en France peuvent aussi louer en meublé, mais le régime fiscal diffère (convention fiscale applicable, retenue à la source). Si tu es expatrié avec un bien en France, fais-toi conseiller sur ta situation spécifique.
Le LMNP s'applique si tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus. Au-delà, tu bascules en LMP avec des règles différentes sur les déficits, les plus-values et les cotisations.
Pour ta première déclaration LMNP, tu dois d'abord obtenir un SIRET via le formulaire P0i, puis créer ton espace professionnel sur impots.gouv avant de déposer ta liasse.
Le cumul LMNP et salaire est parfaitement légal. Le statut LMNP s'applique tant que tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus globaux.