Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme l'amortissement du bien.

Combien coûte la déclaration LMNP avec LMNP Facile ?

La déclaration LMNP coûte 49€ par bien et par an, soit 4x moins cher que les solutions concurrentes qui facturent entre 200€ et 600€.

Comment fonctionne le calcul des amortissements ?

Nous calculons automatiquement l'amortissement par composants (structure, toiture, installations techniques, agencements) selon les durées légales, optimisant ainsi votre résultat fiscal.

Est-ce que je peux utiliser LMNP Facile pour plusieurs biens ?

Oui, vous pouvez déclarer plusieurs biens dans une même déclaration. Le prix reste 49€ quel que soit le nombre de biens.

Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel ?

Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus. Le régime réel permet de déduire vos charges réelles et d'amortir le bien, souvent plus avantageux au-delà de 15 000€ de revenus.

Dois-je envoyer ma déclaration moi-même ?

Oui, nous générons les liasses fiscales 2031 et 2033 pré-remplies. Vous les saisissez ensuite sur impots.gouv en suivant notre tutoriel vidéo (5 minutes).

Comment déclarer mes revenus LMNP à Vannes ?

Pour déclarer vos revenus LMNP à Vannes, vous devez remplir les formulaires 2031 et 2033 si vous êtes au régime réel. LMNP Facile génère automatiquement ces liasses fiscales en 10 minutes pour 49€, en calculant vos amortissements par composants.

Vannes est-elle en zone tendue ?

Oui, Vannes est classée en zone tendue. Cela implique un encadrement des loyers et une quote-part terrain potentiellement plus élevée (jusqu'à 30%) pour le calcul des amortissements.

Quel est le rendement locatif moyen à Vannes ?

Le rendement brut moyen à Vannes est d'environ 4.1%, avec un prix moyen au m² de 3 500€ et un loyer moyen de 12€/m².

Zone tendue

Déclaration LMNP à Vannes

Golfe du Morbihan, ville médiévale prisée. Fort attrait touristique.

4.1%

Rendement brut moyen

3 500 €

Prix moyen/m²

12€/m²

Loyer moyen

54 029

Habitants

Exemple de déclaration LMNP à Vannes

Simulation pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.

Votre bien

Surface40 m²

Prix d'achat140 000 €

Loyer annuel5 760 €

Charges annuelles (estimées)-1 728 €

Optimisation fiscale

Résultat avant amortissement4 032 €

Amortissement déduit-3 150 €

Résultat imposable882 €

Économie d'impôt estimée~1 487 €/an

* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Vannes. Les résultats réels dépendent de votre situation personnelle.

LMNP à Vannes : ce qu'il faut savoir

Zone tendue

Vannes est en zone tendue. La quote-part terrain pour les amortissements peut atteindre 25-30% de la valeur du bien.

Rendement modéré

Avec un rendement brut moyen de 4.1%, Vannes présente un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.

Demande locative

Ville à taille humaine, Vannes présente une demande locative ciblée.

Comment déclarer vos revenus LMNP à Vannes ?

Renseignez votre bien

Adresse à Vannes, prix d'achat, revenus locatifs et charges de l'année.

Calcul automatique

Amortissements par composants, quote-part terrain (zone tendue), déficits reportables.

Envoyez aux impôts

Liasses 2031 et 2033 générées en PDF. Tutoriel inclus pour impots.gouv.

Questions fréquentes sur le LMNP à Vannes

Comment calculer mes amortissements à Vannes ?

L'amortissement se calcule par composants : gros œuvre (50 ans), toiture (25 ans), installations techniques (15 ans), agencements (10 ans). La quote-part terrain à Vannes est estimée à 25% (zone tendue). Notre simulateur calcule tout automatiquement.

Dois-je déclarer au régime réel ou micro-BIC à Vannes ?

Pour un bien à Vannes au prix moyen de 3 500 €/m², le régime réel est généralement plus avantageux car les amortissements déductibles dépassent largement l'abattement forfaitaire de 50% du micro-BIC. Utilisez notre comparateur gratuit pour vérifier.

Quand déclarer mes revenus LMNP de Vannes ?

La déclaration LMNP (liasse fiscale) doit être déposée avant mi-mai de l'année suivante. Pour les revenus 2025, la date limite est aux alentours du 19 mai 2026. Le report sur la déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO) suit le calendrier habituel selon votre département (Morbihan).

Prêt à déclarer votre LMNP à Vannes ?

10 minutes. 49€. Liasses 2031 et 2033 générées automatiquement.

LMNP dans d'autres villes de Bretagne

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