Exemple de déclaration LMNP à Saint-Denis
Simulation pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
Votre bien
Optimisation fiscale
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Saint-Denis. Les résultats réels dépendent de votre situation personnelle.
LMNP à Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Zone tendue
Saint-Denis est en zone tendue. La quote-part terrain pour les amortissements peut atteindre 25-30% de la valeur du bien.
Rendement attractif
Avec un rendement brut moyen de 5.4%, Saint-Denis présente un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
Demande locative
Ville de taille moyenne, Saint-Denis offre une demande locative soutenue.
Comment déclarer vos revenus LMNP à Saint-Denis ?
Renseignez votre bien
Adresse à Saint-Denis, prix d'achat, revenus locatifs et charges de l'année.
Calcul automatique
Amortissements par composants, quote-part terrain (zone tendue), déficits reportables.
Envoyez aux impôts
Liasses 2031 et 2033 générées en PDF. Tutoriel inclus pour impots.gouv.
Questions fréquentes sur le LMNP à Saint-Denis
Comment calculer mes amortissements à Saint-Denis ?
L'amortissement se calcule par composants : gros œuvre (50 ans), toiture (25 ans), installations techniques (15 ans), agencements (10 ans). La quote-part terrain à Saint-Denis est estimée à 25% (zone tendue). Notre simulateur calcule tout automatiquement.
Dois-je déclarer au régime réel ou micro-BIC à Saint-Denis ?
Pour un bien à Saint-Denis au prix moyen de 4 200 €/m², le régime réel est généralement plus avantageux car les amortissements déductibles dépassent largement l'abattement forfaitaire de 50% du micro-BIC. Utilisez notre comparateur gratuit pour vérifier.
Quand déclarer mes revenus LMNP de Saint-Denis ?
La déclaration LMNP (liasse fiscale) doit être déposée avant mi-mai de l'année suivante. Pour les revenus 2025, la date limite est aux alentours du 19 mai 2026. Le report sur la déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO) suit le calendrier habituel selon votre département (Seine-Saint-Denis).