Dijon est une ville universitaire de charme avec 35 000 étudiants et un centre historique classé. Les prix restent modérés (2 400€/m²) pour une préfecture de région bien connectée (Paris 1h35 en TGV, Lyon 1h40). La gastronomie et le patrimoine bourguignon attirent une clientèle culturelle. Le marché locatif est stable, porté par les étudiants et les actifs du tertiaire.
Bien recommandé : Studio de 20-28 m² centre ou campus — rendement étudiant de 5-7%
Rues piétonnes, patrimoine, commerces. Forte demande étudiante et jeunes actifs
Campus principal, demande étudiante constante. Prix accessibles
Quartier commercial et gare TGV. Clientèle mixte actifs et mobilité
Exemple pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Dijon. Quote-part terrain : 25%. TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%.
Dijon est le LMNP étudiant tranquille par excellence. Pas de bulle, pas de risque majeur, des rendements corrects (5-7%). Le centre historique offre le charme, le campus offre le rendement. C'est un investissement de bon père de famille.
Très bien. 35 000 étudiants pour un parc locatif étudiant insuffisant. Un studio de 20 m² se loue 380-450€/mois pour un achat de 50 000-80 000€ au campus. Le rendement brut de 6-7% est excellent. L'université de Bourgogne et BSB (Business School) assurent une demande constante.
Non, Dijon n'est pas classée en zone tendue. Avantage fiscal : quote-part terrain de 15%, base amortissable plus grande. Préavis locataire de 3 mois. Pas d'encadrement des loyers.
Dijon est plus sûr : plus grande, mieux connectée (TGV), plus d'étudiants, marché plus liquide. Besançon offre des prix encore plus bas et des rendements légèrement supérieurs, mais un marché plus étroit. Pour un premier investissement LMNP, Dijon est le meilleur choix en Bourgogne-Franche-Comté.