Combien coûte un comptable LMNP ?
Par bien, hors options
- Conseil personnalisé
- Liasses 2031 + 2033
- Télétransmission EDI
- RDV téléphone/visio
- Rapidité (délai 2-4 semaines)
Par déclaration
- Interface en ligne
- Liasses 2031 + 2033
- Support email
- Conseil personnalisé limité
- Options payantes
Tout inclus, sans supplément
- Liasses 2031 + 2033 + FEC
- Calculs automatiques
- Import déclaration N-1
- Support email inclus
- Résultat en 10 minutes
Comparatif détaillé
| Critère | Expert-comptable | Service en ligne | LMNP Facile |
|---|---|---|---|
| Prix / an | 250-600€ | 149-249€ | 49€ |
| Liasses 2031 + 2033 | |||
| Amortissements par composants | |||
| Report des déficits | |||
| Gestion multi-biens | |||
| Délai de traitement | 2-4 semaines | Instantané | 10 minutes |
| Conseil fiscal personnalisé | |||
| Télétransmission EDI | |||
| Données non conservées | |||
| Import déclaration N-1 |
Quelle solution pour votre situation ?
Expert-comptable
Justifié si vous avez une situation complexe.
- + de 5 biens immobiliers
- Montage SCI + LMNP
- Passage LMP anticipé
- Contrôle fiscal en cours
Service en ligne
Si vous souhaitez un accompagnement téléphonique.
- Besoin de réassurance forte
- Questions fiscales fréquentes
- Budget 150-250€/an accepté
LMNP Facile
Idéal pour 90% des loueurs meublés.
- 1 à 3 biens en location classique
- Déclaration standard au régime réel
- Autonome et à l'aise avec un formulaire
- Cherche le meilleur rapport qualité-prix
Questions fréquentes
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, un expert-comptable n'est pas obligatoire pour la déclaration LMNP, même au régime réel. Vous pouvez faire votre déclaration seul ou utiliser un logiciel spécialisé comme LMNP Facile. L'obligation porte sur le dépôt des formulaires (2031/2033), pas sur qui les remplit.
Combien coûte un comptable LMNP ?
Un expert-comptable LMNP coûte entre 250€ et 600€/an pour un bien, selon le cabinet et les services inclus. Certains facturent des suppléments pour chaque bien additionnel (50-150€). Les services en ligne (JD2M, Decla.fr) coûtent 150-250€/an. LMNP Facile propose la même prestation pour 49€/an.
Les honoraires de comptable sont-ils déductibles en LMNP ?
Oui, les frais de comptabilité sont intégralement déductibles de vos revenus LMNP au régime réel. Que ce soit un expert-comptable (250-600€), un service en ligne (150-250€) ou LMNP Facile (49€), le montant est inscrit en charge déductible sur votre liasse fiscale.
Quand ai-je vraiment besoin d'un expert-comptable LMNP ?
Un expert-comptable se justifie dans les cas complexes : SCI + LMNP, plus de 5 biens, passage LMP, opérations de cession, contrôle fiscal en cours. Pour 1 à 3 biens en location classique, un logiciel de déclaration LMNP suffit largement.
Quelle est la différence entre un comptable et un logiciel LMNP ?
Le résultat est identique : les deux génèrent les formulaires 2031 et 2033 avec le calcul des amortissements. La différence est le service : un comptable offre du conseil personnalisé, un logiciel applique les règles fiscales automatiquement. Pour une déclaration standard, le résultat est le même.