Pourquoi j'ai créé LMNP Facile
L'histoire d'un investisseur avec un locataire en impayé, fatigué de payer toujours plus pour un service automatisable.
La goutte de trop
2024. Mon locataire ne paie plus son loyer depuis plus d'un an. Procédure en cours, huissier, tribunal — tu connais peut-être. Zéro euro qui rentre, mais les charges continuent de tomber.
Et là, je reçois la facture de mon expert-comptable : 250€. En augmentation, comme chaque année. Pour une déclaration LMNP.
"Je n'ai rien encaissé cette année. Et je dois quand même payer 250€ pour qu'on remplisse des cases dans un formulaire Cerfa ?"
J'ai regardé ce que faisait vraiment mon comptable : il prenait les chiffres que je lui envoyais, calculait des amortissements avec des règles fixes, et remplissait les mêmes formulaires chaque année. Le tout avec des allers-retours par email qui prenaient des semaines.
Je suis développeur. Quand je vois un process répétitif, chronophage, avec des règles connues — je vois un process automatisable.
Un week-end plus tard
J'ai épluché le Code Général des Impôts, le BOFiP, les instructions fiscales. J'ai décortiqué les liasses 2031 et 2033 case par case. Et j'ai compris : tout ça, c'est des règles connues et des calculs répétitifs.
- ✓Les amortissements : des durées fixes par composant (gros œuvre 50 ans, toiture 25 ans, équipements 10 ans...)
- ✓Le résultat fiscal : recettes - charges - amortissements, avec la mécanique des déficits
- ✓Les formulaires Cerfa : toujours les mêmes cases, toujours la même logique
J'ai d'abord créé l'outil pour moi, pour ma propre déclaration. Ça a marché. Puis je l'ai partagé avec des amis investisseurs. Ça a marché aussi.
Alors j'ai décidé de le rendre accessible à tous ceux qui, comme moi, en ont marre de payer des centaines d'euros chaque année pour un process qui prend 10 minutes avec le bon outil.
Mes engagements
Prix juste
49€ par déclaration. Pas d'abonnement, pas de frais cachés, pas de "tarif la première année". Le même prix pour tout le monde.
Pas de données stockées
Tes données fiscales restent dans ton navigateur. Je ne stocke rien sur mes serveurs. Ton PDF est ta source de vérité.
Gain de temps réel
Plus d'aller-retour avec un comptable. Plus de documents à scanner et envoyer. Tu remplis, tu génères, tu déclares.
Transparence totale
Tous les calculs sont expliqués. Tu vois exactement comment sont calculés tes amortissements, ton résultat fiscal, tes reports.
Pour qui est LMNP Facile ?
LMNP Facile est fait pour les propriétaires qui :
- Louent un ou plusieurs biens meublés (appartement, studio, maison)
- Sont au régime réel et veulent optimiser leur fiscalité avec les amortissements
- N'ont pas envie de payer 500€ par an pour un service qu'ils peuvent faire eux-mêmes
- Veulent garder le contrôle sur leurs données et leur déclaration
Si tu as une situation complexe (SCI, LMP, plusieurs associés, activité mixte), un expert-comptable reste pertinent. Mais pour 90% des LMNP classiques, LMNP Facile fait le travail.
Qui suis-je ?
Je m'appelle Yann. Je suis développeur et investisseur immobilier en Moselle. J'ai vécu les galères d'un locataire en impayé, les procédures interminables, et par-dessus tout ça, la facture du comptable qui augmente chaque année.
LMNP Facile, c'est l'outil que j'aurais aimé avoir dès le début. Je ne suis pas expert-comptable — c'est un outil, pas un conseil fiscal personnalisé. Mais pour une déclaration LMNP classique, ça fait le travail.
Une question ? Un bug ? Une idée ? contact@lmnp-facile.fr. Je lis et réponds personnellement à chaque email.
49€ au lieu de 250€
Ta déclaration LMNP en 10 minutes. Sans abonnement. Sans engagement.
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